中国·合肥首页 设为首页 | 加入收藏
网站首页 | 市政府公开目录 | 市直部门公开目录 | 县(市)区公开目录 | 行政权力和责任清单 | 依申请公开 | 监督保障
您当前的位置: 首页 > 信息正文
索 引 号: 485026742/201810-00006 信息分类: 30A/180501/30
发布机构: 蜀山区房屋征收办公室 生成日期: 2018-10-15
名  称: 锻压厂北区C级危房房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿方案 内容分类: 信息公开目录>公共资源配置信息>国有土地上房屋征收与补偿>征收决定及补偿方案
文  号: 关 键 词:
信息格式: DOC 有 效 性: 有效
生效时间: 2018-10-15 废止时间: 暂无
内容概述:
锻压厂北区C级危房房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿方案
 

锻压厂北区C级危房房屋征收项目

国有土地上房屋征收补偿方案

为切实维护好居民生命财产安全,维护群众的合法利益,改善民生,经批准决定实施锻压厂北区C级危房征收项目。本着“街居引导、居民主导、群众自治、整体搬迁、统一安置”的原则,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(合政〔2015〕187号)、《合肥市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费标准》(合政办〔2015〕9号)、《合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘 〔2015〕121号)和《关于印发<查处违法建设(第一阶段)有关问题的几点解释>的通知》(合规〔2005〕57号)等相关法律法规和政策规定,并结合本项目的具体情况,制定本方案。

  1. 征收目的

       锻压厂北区C级危房集中、基础设施落后区域进行旧城区改进。

    二、房屋征收范围

锻压厂北区C级危房征收项目涉及锻压厂北生活区18、19、20三栋两层改造楼(C级危房)及一栋平房,具体见附件:锻压机床北村地形图。

三、房屋征收主体

蜀山区人民政府。

四、房屋征收部门

蜀山区房屋征收办公室。

五、房屋征收委托实施单位

蜀山区稻香村街道办事处。

六、征收补偿

(一)征收范围内房屋面积和用途的确认

1、根据房屋所有人提供的合法有效房屋证照所确认的房屋面积和用途,对房屋予以补偿。被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证(合肥市直管公房租赁证或者租赁协议)和房屋登记簿确认;房屋所有权证与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿记载的为准。

2、房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的,以建设工程规划许可证所载内容为准。

3、被征收人未经规划、国土部门批准,改变房屋用途的,按照原房产证房屋用途予以认定。

4、房屋套内建筑面积以有资质的房屋测绘部门测绘为准,并予以公示。

(二)无效房屋处理

对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

(三)补偿方式

1、产权调换

1)产权调换房屋地点:蜀山区大建设复建点康馨名家、丁香家园

2)按照征收房屋套内建筑面积(以有资质的房屋测绘部门测绘为准)“征一补一”。应安置套内建面确定后,根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。

另每户可政策性增购最高不超过15平方米建筑面积,增购价格按照2500/平方米执行。

3)因康馨名家复建点套型设计断档,应安置建筑面积在两个套型面积之间的,被征收人可以选择邻近的房屋套型:增加的建筑面积结算差价分为两部分:第一部分按2500元/平方米增购价购买15平方米;超出15平方米的部分按市场评估价格增购;减少的建筑面积按照市场评估价给予一次性货币补偿。

丁香家园复建点套型设计齐全,应安置建筑面积在两个套型面积之间的,被征收人可以选择邻近的房屋套型:增加的建筑面积按2500元/平方米增购,不得跨档增购;减少的建筑面积按照市场评估价给予一次性货币补偿。

本次房屋征收,每户只可选择一套安置,不得选择分套安置。

4)安置房均为高层建筑,套型建设标准和水、电、气、有线、通讯等设施均达到普通商品房标准。住宅安置套型最终以有资质的测绘部门测绘面积为准。

5)安置方式:实行统一两轮抓阄确定各户选房顺序号和应安置房房号。

6)住户搬家费用每户1000元(500元×2次)。

7)选择产权调换的,一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费,按有效建筑面积12元/月·的标准支付

8)《合肥市国有土地上征收搬迁费、临时安置费附属物补偿费标准》(合政办[2015]9号)

《合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘[2015]121号)

2、货币补偿

1)征收住宅房屋实行货币补偿的,货币补偿金额按征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价,乘以应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)计算,但应扣减政策性增购面积的增购价款。

住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。

2)搬迁补助费500元/户,一次性支付。

3)选择货币补偿的,一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费,按有效建筑面积12元/月·的标准支付

4)附属物补偿费按《合肥市国有土地上征收搬迁费、临时安置费附属物补偿费标准》(合政办[2015]9号)

《合肥市人民政府关于调整合肥市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘[2015]121号)

3、单位自管公有房屋的补偿

1)单位自管公有房屋,原租赁关系继续保持的,应当实行产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的,被征收人可以选择货币补偿。

2)单位自管公有房屋实行货币补偿的,房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的,货币补偿费的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人,房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已享受国家房改政策购房,但未达到规定面积标准的,其不足标准的房屋面积,货币补偿费的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定面积标准享受国家房改政策购房的,应当无偿腾退。

3)单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的,货币补偿费全额支付给被征收人,被征收人可以按照前款规定进行分配。

4)单位自管公有房屋临时安置补助费的1/2支付给房屋所有权人,1/2支付给房屋承租人;单位自管公有住宅房屋,实行产权调换原租赁关系继续保持的,临时安置补助费的1/3支付给房屋所有权人,2/3支付给房屋承租人。

七、奖励措施

(一)在规定时间内签订协议并搬迁完毕交房的:

1、自征收公布之日起,前15天内搬迁的,按照被征收房屋建筑面积予以10元/㎡·天奖励,按30天计算。超过15天的,按天数据实计算,逾期不予奖励。

2、对实行产权调换的住户,再一次性奖励3个月临时安置补助费(有效建筑面积12元/月·)。

3、对实行产权调换的住户,物业管理费按物价部门核定的多层标准收取。

(二)征收范围内的整栋楼住户在规定时间前15天完成搬迁的,给予整栋楼住户每户2000元奖励,逾期不予奖励。

征收范围内的整体住户在规定时间前15天完成搬迁的,给予整体住户每户3000元奖励,逾期不予奖励。

(三)产权调换房屋水、电、气开户费用和房屋产权证办证费用均由建设方承担,逾期费用自理。

(四)产权调换房屋交付时具备基本使用功能(内外门、顶白、墙白、厨卫地砖、马桶、面盆、灶台)。

八、其它事宜

(一)征收期限以征收公告公布的日期为准。出租房屋的被征收户须自行终止其出租房屋的租赁关系。

(二)如在征收期限内,房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门申请蜀山区人民政府按照征收补偿方案做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由蜀山区人民政府依法申请人民法院强制执行。

(三)征收安置工作,按照“公开、公平、公正”的原则进行,并实行“三榜公示”,接受社会监督。

(四)本征收项目涉及的其他问题按《合肥市国有土地房屋征收与补偿办法》(合政〔2015〕187号)规定处理。

九、本方案自蜀山区人民区政府发布房屋征收决定公告之日起施行。

                          合肥市蜀山区人民政府

                                 2018 7 9